Informatie over de aankoop van een huis

De hypotheekrente die betaald wordt is aftrekbaar van de belasting. Als u een inkomen heeft uit loon, uitkering of eigen zaak, dan bent u inkomstenbelasting verschuldigd. In de situatie dat u loon of een uitkering heeft wordt iedere maand de belasting over dit inkomen ingehouden. Als u een eigen woning bezit en voor de aankoop van deze woning geld heeft geleend door middel van bijvoorbeeld een hypotheek, dan mag u een deel van de betaalde hypotheekrente in mindering brengen op uw bruto-inkomen. Omdat het inkomen waarover u belasting verschuldigd bent hierdoor lager uitvalt, terwijl juist over het hogere inkomen belasting betaald is, moet de belastingdienst u het teveel betaalde bedrag aan belasting terugbetalen. U krijgt door uw hypotheek dus een deel van de betaalde belasting terug.

Sinds 2001 is er een maximumtermijn gesteld aan de aftrekbaarheid van de hypotheekrente. 
Men kan maximaal 30 jaar de hypotheekrente fiscaal verrekenen. Telkens als iemand een ander huis koopt of de hypotheek verhoogt voor bijvoorbeeld een verbouwing, begint voor het aanvullende deel de termijn opnieuw te lopen. Indien men al een eigen woning in bezit had voor 1 januari 2001, begint de 30-jaarstermijn vanaf 1 januari 2001 te lopen. 

De bijleenregeling is in 2004 in het leven geroepen om de hypotheekrenteaftrek voor mensen die hun huis met winst verkopen te beperken als ze een nieuw huis kopen. De hypotheekrente is alleen maar aftrekbaar over dat deel van de lening dat nodig is om het nieuwe huis te kopen minus de winst die is behaald met de verkoop van de oude woning (opbrengst van de verkoop -/- de resterende hypotheekschuld). Wanneer men voor het eerst een huis koopt is de bijleenregeling niet van toepassing. 

Sinds 1 januari 2001 is het fiscaal partnerschap ingevoerd. 
Gehuwden en geregistreerd partners zijn op grond van de wet fiscaal partners en ieder ander die met een ander samenwoont voor het fiscaal partnerschap kan kiezen. Ook een ouder die samenwoont met een kind dat ouder is dan 27 jaar kan deze keuze maken.  Partners kunnen onderling de aftrekbare hypotheekrente zo gunstig mogelijk mogen verdelen, ongeacht de eigendomsverhouding van de woning.

Indien u een woning laat bouwen die u uiteindelijk als hoofdverblijf gaat bewonen, dan is de rente vanaf het eerste moment aftrekbaar. De rente waar het hier om gaat is het verschil tussen de rente die u betaalt aan de hypotheek, verminderd met de rente die u ontvangt op het bouwdepot. Zolang u nog niet in de woning woont, hoeft u over de nieuwe woning geen eigenwoningforfait aan te geven.

Hieronder vindt u de beschrijving van een aantal veelgebruikte begrippen.

Hoofdverblijf
Hiervan is sprake als uw sociale leven vooral vanuit deze woning plaatsvindt. Vaak is het feit dat u op dat adres bent ingeschreven voor de belastingdienst voldoende bewijs dat dit ook het geval is. 

Eigenwoningforfait
Het eigenwoningforfait is het bedrag dat u voor de inkomstenbelasting bij uw inkomen moet tellen als u een eigen woning heeft. Het eigenwoningforfait is een percentage van de WOZ-waarde. De WOZ-waarde is de waarde van uw woning zoals die door de gemeente is vastgesteld. Zie voor gedetailleerde informatie de website van de belastingdienst.

Kapitaalverzekering eigen woning
Een kapitaalverzekering eigen woning is een clausule op een polis waardoor de verzekering een afwijkende fiscale behandeling krijgt. Onder voorwaarden is het rendement op deze polis vrijgesteld van belasting. De belangrijkste voorwaarde is dat u de uitkering gebruikt om aan het einde van de looptijd de hypotheek af te lossen. Daarnaast bent u verplicht ieder jaar ten minste 10% van de hoogst gestorte premie aan premie te betalen. Het is dus niet toegestaan om een jaar over te slaan.