Nieuwbouwwoning kopen

Een nieuwbouwwoning dient nog gebouwd te worden wanneer u de koopovereenkomst tekent. Bij tekenen van de overeenkomst betaalt u het eerste deel van de koopsom (vaak ± 25%). Naarmate de bouw vordert, wordt het resterende bedrag voldaan, corresponderend met de vorderingen in de bouw. De hypothecaire lening wordt aan het begin van de bouw in zijn geheel in een zgn. bouwdepot gestort. Na inlevering van een betalingsverzoek van de aannemer wordt het afgesproken deel van de bouwsom uit dit depot betaald. Pas nadat het huis geheel is afgebouwd en aan u opgeleverd, wordt de laatste termijn aan de bouwer voldaan.

Bij de bouw van een woning bent u telkens een bedrag verschuldigd als een deel van de bouw voltooid is. Doordat u telkens een stuk betaalt, hoeft de aannemer dit niet voor te schieten tot de hele bouw af is. Het kan voorkomen dat u een woning koopt die al voor een deel voltooid is. Tot u koopt heeft de aannemer dus voorgeschoten. Het renteverlies dat de aannemer hierdoor leidt wordt aan u doorberekend en wordt bouwrente genoemd. De bouwrente verhoogt dus de bouwsom die u aan de aannemer verschuldigd bent.

Als u een woning koopt die nog gebouwd moet worden, dan kunt u er natuurlijk pas in wonen zodra de woning aan u is opgeleverd. Vanaf het moment dat u koopt, gaat u telkens een deel betalen en bent u hypotheekrente verschuldigd over het betaalde deel. 

Uw lasten nemen dus toe naarmate de bouw vordert, terwijl u er nog niet woont. Om te voorkomen dat u tijdens de bouw deze dubbele lasten (die van uw huidige woning en de nieuwbouwwoning) niet of moeilijk kan betalen, is het mogelijk om deze kosten mee te financieren bovenop de bouwkosten. Op de aankoopbegroting wordt dit veelal 'renteverlies tijdens de bouw' genoemd. De rente die u tijdens de bouw betaalt is net als de 'gewone' hypotheekrente aftrekbaar.